田舎の実家が売れないのは価格の問題だ……とは言い切れません。 再建築不可や接道不足、残置物、固定費の負担、相続登記が行われていないこと、地域需要の低さなどが複合的に影響しています。 例えば、接道義務を満たさない土地は仲介ではなかなか売れず、...

宅地建物取引士として、売主・買主双方の不動産取引に関わってきた筆者（アップライト合同会社・立石秀彦）は、ホームインスペクションにまつわるトラブルを何件も目にしてきました。 「受けたから安心と思っていた」という人も、「受けなくて後悔した」と...

筆者は、市街化調整区域の不動産を得意とする会社を経営していました。その経験から、一部の市街化調整区域の土地は、購入する価値があると考えています。 市街化調整区域にある土地や一戸建ての中には、ごく一部ですが「これはぜひ買いたい」と思えるお宝...

不動産買取は、不動産業者（宅建業者）みずからが買い取るため「仲介ではない」のがポイントです。仲介ではないため、仲介手数料は発生しません。 しかし問題は一般的な相場の７掛け程度でしか買ってもらえないこと。不動産屋も商売ですから、転売して利益...

抵当権が付いた物件の売買は普通に行われますが、注意が必要です。抵当権の抹消と売買を同時に行う必要があるからです。 不動産の売買は、普通の買い物に比べて複雑な流れになります。一般的には 売買契約を締結し 残金の決済と所有権移転登記に必要な手続...

家を売り出しているのになかなか成約しない、なかなか売れないという場合、その理由は３パターンに分類することができます。 CASE1 仲介している不動産会社に問題がある CASE2 売主自身か物件に問題がある CASE3 物件を取り巻く環境に問題がある この記事...

最近よくfacebookなどで広告を見かける「再建築不可物件投資セミナー」。ちょっと気になるタイトルです。再建築不可物件を建築可能にする、法の抜け道はありませんが、法律の知識があればなんとかできる再建築不可物件も確かに見かけます。 また、記事後半...